В соответствии с законодательством Республики Абхазия иностранные граждане и лица без
гражданства лишены возможности приобретения в собственность недвижимого имущества из
жилого фонда.

Правовой основой регулирования рассматриваемых отношений являются: Часть I
Гражданского кодекса Республики Абхазия от 28 июня 2006 г., Часть II Гражданского кодекса
Республики Абхазия от 22 мая 2008 г., Жилищный кодекс Республики Абхазия от 15 апреля

1994 г., а также Постановление Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на
отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» от 31 августа

1995 г.

Если рассматривать нормы, содержащиеся в вышеуказанных нормативно-правовых актах
более подробно, то в первую очередь следует обратить внимание на ст. 546 Части II ГК РА
(Особенности продажи жилых помещений). В абз.2 п.1 указанной статьи говорится, что
покупателем жилого помещения может быть гражданин Республики Абхазия, из чего
следует, что иностранные граждане и лица без гражданства не могут выступать в качестве
участников гражданско-правовых сделок по купле-продаже, дарению либо иному отчуждению

недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду.

Регулированию вопросов, связанных с приобретением земельных участков, посвящена ст.
259 Части I ГК РА, где говорится, что земля в Республике Абхазия находится в собственности
государства. При этом физическим и юридическим лицам может быть предоставлено право
владения и пользования земельным участком в соответствии с законодательством Республики
Абхазия. В пункте 5 указанной статьи содержится норма о том. что купля-продажа, дарение,
залог и самовольный обмен земельного участка запрещены.

В постановлении Кабинета Министров РА от 27 июня 2008 г. «О внесении изменения в
постановление КМ РА от 31.08.95 г. «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике
Абхазия и утверждение методики его оценки» (имеется в виду снятие общего запрета на оборот
жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-1993гг.), также
содержится положение о том, что все формы отчуждения жилья должны осуществляться в
установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу
которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны
быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия".

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

1. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут выступать покупателями
недвижимого имущества в Республике Абхазия, относящегося к жилому фонду;

2. Земля в Республике Абхазия является собственностью государства и не может
находиться в собственности физических и юридических лиц (в том числе и
резидентов Республики Абхазия), последние могут распространять относительно
земельных участков только права владения и пользования.